Проверка недвижимости – на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Сегодня расскажем об одних из наиболее сложных сделках на рынке недвижимости с точки зрения их подготовки и наличия рисков последующей утраты права собственности – покупке квартир на вторичном рынке жилой недвижимости.

Так как понятие собственности на жилую недвижимость в нашей стране возникло тридцать лет назад, то многие из предлагаемых сегодня на продажу объектов уже имеют свою, порой непростую, историю. Законодательство, регулирующее права владения и пользования жилым фондом, также неоднократно менялось. Все это в совокупности значительно усложняет процедуру проверки юридической чистоты подготавливаемой сделки и увеличивает риски, что договор купли-продажи может быть в будущем оспорен по той или иной причине.

Для проверки квартиры понадобятся следующие документы:

Свежая выписка из ЕГРН (так называемая “расширенная”);
Правоустанавливающие документы от текущего собственника(ов);
Технический паспорт;
Справка о регистрации по форме 9;
Справка о снятии с регистрации по форме 12;
Данные об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
Паспорт собственника(ов);
Другие документы в зависимости от ситуации.

Выписка из реестра ЕГРН позволит узнать о текущих собственниках и как/когда они менялись, наличии обременений, арестов, точные данные о квартире (площадь, этаж, назначение, кадастровый номер). Если собственники менялись часто – это тревожный сигнал, желательно узнать причину продажи у предыдущих владельцев, однако нужно иметь ввиду, что они тоже могут вводить вас в заблуждение.

По правоустанавливающим документам можно узнать, на каком основании были получены права – купли-продажа, наследование, дарение, приватизация. Для каждого варианта есть свои “подводные камни”.

Изучая технический паспорт, сравните текущее состояние квартиры с тем, что в нем указано. Если вы выявите признаки перепланировки, которая не была должным образом согласована – либо отказывайтесь от покупки, либо будьте готовы решать эту проблему уже своими силами.

Согласуйте с продавцом, что все зарегистрированные в квартире граждане были выписаны и, желательно, зарегистрированы в новом жилье еще до вашей сделки. В квартире не должно быть временно выписанных жильцов – есть риск, что они вернутся.

Проверка квартиры на наличие долгов по ЖКУ тоже важно – бывают случаи, когда собственники “влезают” в сотни тысяч рублей долгов. Также вполне может быть и такое, что у квартиры уже отключены какие-либо услуги за неуплату – это все нужно проверять.

Также желательно исследовать личности самих продавцов – насколько они адекватны и дееспособны (не состоят ли на учете), есть ли у них долги, не находятся ли в розыске, действительны ли их документы.

Любой покупатель недвижимости на любой стадии сделки всегда может привлечь к себе на помощь специалиста – юриста и/или риэлтора, которые помогут разобраться во всех деталях проверки и проведения сделок, и, конечно, организуют саму купли-продажу и регистрацию перехода прав.

Читайте также:

Как купить земельный участок у государства – https://kartagov.ru/blog-instrukcii/kupit-u-gosudarstva-zemelnyy-uchastok.

 

Запись опубликована в рубрике Новости строительства. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий