Объем строящегося жилья вблизи станций МЦК вырос в 2 раза за 5 последние лет

10 сентября Московское центральное кольцо (МЦК) отмечает юбилей – 5 лет со дня запуска движения. Запуск крупного проекта, улучшившего транспортную доступность 34 районов Москвы, привёл к повышению девелоперской активности на прилегающих к МЦК территориях, где начали и продолжают реализовываться новые жилые и коммерческие проекты.

За последние 5 лет в шаговой доступности от станций МЦК объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости увеличился более чем в два раза. Это обусловлено как запуском МЦК, так и масштабом реализуемых проектов, расположенных недалеко от станций. В сентябре 2021 года объем предложения в проектах вблизи станций составил 374 тыс. кв. м жилой площади или более 7 тыс. квартир и апартаментов, что на 112% превышает показатели аналогичного периода 2016 года. В настоящее время в шаговой доступности станций МЦК располагаются 34 новых жилых проекта, 19 из которых позиционируют себя как проекты бизнес-класса, 14 – комфорт-класса, и 1 проект премиум-класса – апартаменты OKO в «Москва-Сити».

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers:

«Несмотря на значительный рост числа проектов жилой недвижимости после запуска Московского центрального кольца, в настоящее время сохраняется высокий потенциал жилого строительства в некоторых локациях, прилегающих к новой транспортной системе. Это в первую очередь восточное направление – станции МЦК Измайлово, Соколиная гора, Шоссе Энтузиастов, Андроновка, где на близость к станциям МЦК накладывается наличие свободных участков для редевелопмента. Потенциально запуск новостроек в данных районах может оказать благоприятное влияние на уровень спроса, а ценовые показатели могут варьироваться в диапазоне от 230 до 300 тыс. руб./кв. м в зависимости от формата недвижимости – квартиры или апартаменты, а также класса проекта и особенностей его позиционирования».

Текущее предложение на рынке новостроек вблизи станций МЦК

Проект

Девелопер

Класс

Лотов в реал-ции, шт.

Средневзв. цена,
руб./кв. м

1

Зиларт

ЛСР

бизнес

948

409 814

2

Shagal

Эталон

бизнес

349

353 570

3

Парк Легенд

Корпорация ТЭН

комфорт

48

399 450

4

Story

Stone Hedge

бизнес

3

300 012

5

Vitality

Larus Capital

бизнес

13

356 222

6

Метрополия

MR Group

бизнес

737

288 021

7

Highway

Гранель

бизнес

154

267 833

8

Новохохловская 15

ПИК

комфорт

577

233 071

9

Волжский парк

ПИК

комфорт

325

230 806

10

Profit

Гранель

комфорт

106

287 720

11

Перовское 2

ПИК

комфорт

574

234 183

12

Измайловский парк

Новая жизнь

бизнес

671

285 784

13

Амурский Парк

ПИК

комфорт

87

229 557

14

Преображение

Ingrad

комфорт

8

281 230

15

Талисман на Рокоссовского

3S Development

комфорт

55

303 898

16

Триколор

Capital Group

бизнес

119

216 972

17

Afi Tower

AFI Development

комфорт

92

364 089

18

Yes Ботанический сад

Пионер

комфорт

355

256 083

19

Большая Академическая 85

ПИК

комфорт

119

257 629

20

Михалковский

РГ Девелопмент

комфорт

47

259 803

21

Monodom Lake

Sun Development

бизнес

63

257 588

22

Парк Плаза

HITECH DEVELOPMENT

бизнес

13

216 171

23

Uno Старокоптевский

Основа

комфорт

74

305 346

24

Балтийский

РГ Девелопмент

бизнес

18

323 576

25

Волоколамское 24

ПИК

комфорт

366

223 989

26

B'aires

СЗ Прогресс

бизнес

109

328 441

27

Маршал

УНР 494

бизнес

189

411 686

28

Хорошевский

МонАрх

бизнес

145

245 642

29

Мята

МИЦ

бизнес

69

299 113

30

Level Причальный

Level Group

бизнес

256

454 195

31

Headliner

КОРТРОС

бизнес

260

324 286

32

Око

Capital Group

премиум

10

536 851

33

Hide

MR Group

бизнес

84

480 510

34

Lunar

Hutton Development

бизнес

36

512 745

Помимо наращивания объемов строительства и логичного увеличения спроса, вверх пошли и ценовые показатели. Так, например, В ЖК «Зиларт» средневзвешенная цена выросла за 5 лет с показателя 197 тыс. руб./кв. м до 410 тыс. руб./кв. м. В соседнем проекте «Парк легенд» цена выросла с уровня 154 тыс. руб./кв. м до показателя 399 тыс. руб./кв м. В большей степени такой ценовой прирост обусловлен либо расширением в процессе строительства ассортиментной линейки – на старте продаж начиналась реализация лотов комфорт-класса, далее с поэтапным выводом объемов выходили корпуса с более качественными характеристиками, которые перешли к реализации в бизнес-классе, либо масштабом строительства, так как ЗИЛ до сих пор является одним их лидеров по объему строящегося жилья в Москве.

 

Запись опубликована в рубрике Новости строительства. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий